| |
Дата розміщення: 26.04.2016
XI. Опис бізнесу
| Важливі події розвитку (у тому числі злиття, поділ, приєднання, перетворення,
виділ); |
ВАТ "Універсам 22" було зареєстроване 30.03.1994 р. рiшенням Деснянської районної у мiстi Києвi державної адмiнiстрацiї. Випуск акцій зареєстрований 31.05.2000р.Управлінням ДКЦПФР в м.Києвi та Київській обл. за номером 334\10\1\00 на суму 723108,25 грн, що становлять Статутний капітал Товариства, поділений на 2892433 акції номінальною вартістю 0,25 грн. Товариство знаходиться у Деснянському р-ні м. Києва за адресою: просп. Маяковського, 17. Загальними зборами акціонерів Товариства від 26.04.2011р. було прийняте рішення про дематеріалізацію випуску акцій та перейменування у Публічне акціонерне товариство "Універсам 22". |
| організаційна структура емітента, дочірні підприємства, філії, представництва та інші
відокремлені структурні підрозділи із зазначенням найменування та місцезнаходження, ролі та перспектив
розвитку, зміни в організаційній структурі відповідно до попередніх звітних періодів; |
Вищим органом товариства являються Загальні збори акціонерів, що збираються не рідше 1 разу на рік. У період між зборами керівними органами є Наглядова рада товариства (3 особи), виконавчим органом є Генеральний директор,. функції контролю здійснює Ревізійна комісія (2 особи). Товариство не має дочірніх підприємств, філій, інших відокремлених підрозділів. |
| середньооблікова чисельність штатних працівників облікового складу (осіб), середня чисельність позаштатних працівників та осіб, які працюють за сумісництвом (осіб), чисельність працівників, які працюють на умовах неповного робочого часу (дня, тижня) (осіб), фонду оплати праці. Крім того, зазначаються факти зміни розміру фонду оплати праці, його збільшення або зменшення відносно попереднього року. Зазначається кадрова програма емітента, спрямована на забезпечення рівня кваліфікації її працівників операційним потребам емітента; |
Середньооблікова чисельність штатних працівників облікового складу (осіб): 1 Середня чисельність позаштатних працівників та осіб, які працюють за сумісництвом (осіб):0 Чисельність працівників, які працюють на умовах неповного робочого часу (дня, тижня) (осіб): 1 Фонд оплати праці: 25 тис.грн., .збільшився на 12 тис. грн. в порівнянні з минулим звітним періодом |
| належність емітента до будь-яких об'єднань підприємств, найменування та місцезнаходження об'єднання, зазначаються опис діяльності об'єднання, функції та термін участі емітента у відповідному об'єднанні, позиції емітента в структурі об'єднання; |
Товариство не належить до будь-яких об'єднань підприємств. |
| спільна діяльність, яку емітент проводить з іншими організаціями, підприємствами, установами, при цьому вказуються сума вкладів, мета вкладів (отримання прибутку, інші цілі) та отриманий фінансовий результат за звітний рік по кожному виду спільної діяльності; |
Відсутня спільна діяльність з іншими підприємствами, організаціями, установами. |
| будь-які пропозиції щодо реорганізації з боку третіх осіб, що мали місце протягом
звітного періоду, умови та результати цих пропозицій; |
Пропозицій щодо реорганізації з боку третіх осіб не було. |
| опис обраної облікової політики (метод нарахування амортизації, метод оцінки вартості
запасів, метод обліку та оцінки вартості фінансових інвестицій тощо); |
1.Застосовувати при облiку господарських операцiй необхiднi норми вiдповiдних положень (стандартiв) бухгалтерського облiку (П(С)БО), затверджених Мiнiстерством фiнансiв України на виконання Програми реформування бухгалтерського облiку iз застосуванням мiжнародних стандартiв, затвердженої постановою Кабiнету Мiнiстрiв України вiд 28.10.98 р. № 1706. На пiдставi термiна «нацiональне положення (стандарт) бухгалтерського облiку», наведеного у статтi 1 вищезазначеного Закону, за вiдсутностi доречно-необхiдних норм П(С)БО застосовувати належнi норми системи мiжнародних стандартiв облiку та звiтностi МСБО-МСФО (IAS-IFRS). Ураховуючи положення параграфа 22 Мiжнародного стандарту бухгалтерського облiку 1 (IAS 1), застосовувати тi професiйнi судження та положення систем облiку, якi най адекватнiше характеризують фiнансовий стан i не суперечать загальним принципам системи П(С)БО i IAS-IFRS. При облiку окремих операцiй застосовувати такi методи: I. Необоротнi активи. 1.Методологiчнi засади формування в бухгалтерському облiку iнформацiї про основнi засоби, iншi необоротнi матерiальнi активи та нематерiальнi активи, а також розкриття iнформацiї про них здiйснюється з дотриманням вимог П(с)БО 7 “Основнi засоби”, 8 “Нематерiальнi активи, 14 “Оренда”. .Класифiкацiя необоротних активiв: - Основнi засоби – матерiальнi активи, якi пiдприємство утримує з метоювикористання у здiйсненнi адмiнiстративних i соцiально-культурних функцiй, очiкуваний термiн корисного використання яких перевищує 1 рiк та вартiстю бiльше 500 грн; - Малоцiннi необоротнi матерiальнi активи – матерiальнi активи, очiкуваний термiн корисного використання яких перевищує 1 рiк та вартiстю до 500 грн. включно; - Iншi необоротнi матерiальнi активи –в дану категорiю вiдносять капiталiзованi (такi, що пiдлягають амортизацiї) витрати на ремонт орендованих будiвель та примiщень; -Нематерiальнi активи – немонетарнi активи, якi не мають матерiальної форми, можуть бути iдентифiкованi та утримуються пiдприємством з метою використання протягом перiоду бiльше одного року в адмiнiстративних цiлях та iнше. До нематерiальних активiв вiдноситься придбане чи створене програмне забезпечення. Первiсна вартiсть основних засобiв збiльшується на суму витрат, пов’язаних з полiпшенням об’єкта, що призводить до збiльшення майбутнiх економiчних вигод, первiсно очiкуваних вiд використання об’єкта. Первiсна вартiсть нематерiальних активiв збiльшується на суму витрат, пов’язаних iз удосконаленням цих нематерiальних активiв i пiдвищенням їх можливостей та строку використання. .Амортизацiя необоротних активiв. Основні засоби амортизуються за прямолінійним методом, за яким річна сума амортизації визначається діленням вартості, яка амортизується, на строк корисного використання об'єкта основних засобів. Строк корисного використання визначається згідно внутрішніх норм по групах об’єктів, виходячи з дати вводу в експлуатацію. II. Запаси. 1.Методологiчнi засади формування у бухгалтерському облiку iнформацiї про запаси i розкриття її у фiнансовiй звiтностi здiйснюється у вiдповiдностi з вимогами П(с)БО 9 “Запаси”. 2.Придбанi (отриманi) запаси зараховуються на баланс пiдприємства за первiсною вартiстю. 3.При продажу або iншому вибуттi запасiв оцiнка їх здiйснюється за методом ФIФО. 4.Якщо на дату балансу цiна запасiв знизилась, або вони зiпсованi, застарiлi, або iншим чином втратили первiсно очiкувану економiчну вигоду, запаси вiдображаються за чистою вартiстю реалiзацiї. 5.Вартiсть малоцiнних та швидкозношуваних предметiв, що переданi в експлуатацiю, виключається зi складу активiв (списується з балансу) з подальшою органiзацiєю оперативного кiлькiсного облiку таких предметiв за мiсцями експлуатацiї i вiдповiдними особами протягом строку їх фактичного використання. III. Дебiторська заборгованiсть 1.Методологiчнi засади формування в бухгалтерському облiку iнформацiї про дебiторську заборгованiсть та її розкриття у фiнансовiй звiтностi здiйснюється у вiдповiдностi з вимогами П(с)БО 10 “Дебiторська заборгованiсть”. 2.Поточна дебiторська заборгованiсть, яка є фiнансовим активом (крiм придбаної заборгованостi та заборгованостi, призначеної для продажу), включається до пiдсумку балансу за чистою реалiзацiйною вартiстю. Для визначення чистої реалiзацiйної вартостi на дату балансу обчислюється величина резерву сумнiвних боргiв. 3.Резерв сумнiвних боргiв розраховується щорiчно. Пiдприємство визначає величину сумнiвних боргiв на основi платоспроможностi окремих дебiторiв згiдно з методологiєю, наведеною в П(с)БО 10. IV. Зобов’язання 1.Методологiчнi засади формування в бухгалтерському облiку iнформацiї про зобов”язання та її розкриття у фiнансовiй звiтностi визначається згiдно з П(с)БО 11 “Зобов’язання”. 2.Поточнi зобов’язання визначаються в балансi за сумою погашення. 3.Довгостроковi зобов’язання, на якi нараховуються вiдсотки, вiдображаються в балансi за їх теперiшньою вартiстю. 4.Якщо на дату балансу ранiше визнане зобов’язання не пiдлягає погашенню, то його сума включається до складу доходу звiтного перiоду. 5.На дату балансу створюються забезпечення на виплату вiдпусток працiвникам. V. Оцiнка активiв та зобов’язань в операцiях з пов’язаними сторонами 1.Методологiчнi засади формування в бухгалтерському облiку iнформацiї про операцiї пов'язаних сторiн та її розкриття у фiнансовiй звiтностi визначається згiдно з П(с)БО 23 "Розкриття iнформацiї щодо пов'язаних сторiн". 2.Оцiнка активiв або зобов'язань в операцiях пов'язаних сторiн здiйснюється за методом балансової вартостi. VI. Розрахунки в валютi 3.Методологiчнi засади формування в бухгалтерському облiку iнформацiї про операцiї в iноземних валютах здiйснюються згiдно з П(с)БО 21 "Вплив змiн валютних курсiв". 4.Операцiї в iноземнiй валютi пiд час первiсного визнання вiдображаються шляхом перерахунку суми в iноземнiй валютi iз застосуванням валютного курсу на дату здiйснення операцiї. 5.На кожну дату балансу: -Монетарнi статтi в iноземнiй валютi вiдображаються з використанням валютного курсу на дату балансу; -Немонетарнi статтi вiдображаються за валютним курсом на дату здiйснення операцiї, або на дату визначення справедливої вартостi. 6.Курсовi рiзницi вiд перерахунку монетарних статей про операцiйну дiяльнiсть вiдображаються у складi iнших операцiйних доходiв (витрат). 7.Курсовi рiзницi вiд перерахунку монетарних статей про iнвестицiйну i фiнансову дiяльнiсть вiдображаються у складi iнших доходiв (витрат). VII. Витрати 1.Методологiчнi засади формування в бухгалтерському облiку iнформацiї про витрати пiдприємства та її розкриття в фiнансовiй звiтностi здiйснюється у вiдповiдностi з вимогами П(с)БО 16 “Витрати”. 2.Витрати визнаються одночасно з визнанням доходу, для отримання якого вони здiйсненi. Для цiлей облiку, що не суперечать П(с)БО, облiку пiдлягають фактично понесенi витрати (якi мають документальне пiдтвердження їх здiйснення), або прогнозованi витрати, обумовленi в П(с)БО, за довiдкою, затвердженою бухгалтером (наприклад, донарахування резерву сумнiвних боргiв). 3.Витрати майбутнiх перiодiв визнаються шляхом систематичного розподiлу їх вартостi мiж звiтними перiодами, протягом яких вони будуть забезпечувати одержання економiчних вигод. 4.Для облiку витрат використовуються рахунки 8 класу. VIII. Доходи 1.Методологiчнi засади формування в бухгалтерському облiку iнформацiї про доходи пiдприємства та її розкриття у фiнансовiй звiтностi визначаються: - П(с)БО 15 “Дохiд” – за операцiями по продажу товарiв, запасiв, необоротних активiв, по наданню послуг, транспортних послуг. - П(с)БО 14 “Оренда” – за операцiями по орендi; - П(с)БО 21 “Вплив змiн валютних курсiв”, та iншi. 2.Дохiд вiдображається в бухгалтерському облiку в сумi справедливої вартостi активiв, що отриманi або пiдлягають отриманню. 3.До доходiв майбутнiх перiодiв вiдносяться доходи, якi нарахованi (або отриманi) в поточному перiодi, та якi пiдлягають включенню до доходiв у майбутнiх звiтних перiодах. IX. Фiнансовi результати 1.Визначення фiнансового результату проводиться щомiсячно 2.Величина нерозподiленого прибутку (непокритих збиткiв) визначаються 1 раз на рiк в кiнцi звiтного року. |
| основні види продукції або послуг, що їх виробляє чи надає емітент, за рахунок продажу яких емітент отримав 10 або більше відсотків доходу за звітний рік, у тому числі обсяги виробництва (у натуральному та грошовому виразі), середньореалізаційні ціни, суму виручки, окремо надається інформація про загальну суму експорту, а також частку експорту в загальному обсязі продажів, перспективність виробництва окремих товарів, виконання робіт та надання послуг; залежність від сезонних змін; про основні ринки збуту та основних клієнтів; основні ризики в діяльності емітента, заходи емітента щодо зменшення ризиків, захисту своєї діяльності та розширення виробництва та ринків збуту; про канали збуту й методи продажу, які використовує емітент; про джерела сировини, їх доступність та динаміку цін; інформацію про особливості стану розвитку галузі виробництва, в якій здійснює діяльність емітент, рівень впровадження нових технологій, нових товарів, його становище на ринку; інформацію про конкуренцію в галузі, про особливості продукції (послуг) емітента; перспективні плани розвитку емітента; кількість постачальників за основними видами сировини та матеріалів, що займають більше 10 відсотків в загальному об'ємі постачання, у разі якщо емітент здійснює свою діяльність у декількох країнах, необхідно зазначити ті країни, у яких емітентом отримано 10 або більше відсотків від загальної суми доходів за звітний рік; |
Основною дiяльнiстю Товариства у звiтному роцi було здавання торгових площ в оренду. Основними клiєнтами ПАТ є юридичні особи-пiдприємцi м. Києва . |
| основні придбання або відчуження активів за останні п'ять років. Якщо
підприємство планує будь-які значні інвестиції або придбання, пов'язані з його господарською діяльністю, їх
необхідно описати, включаючи суттєві умови придбання або інвестиції, її вартість і спосіб
фінансування; |
Суттєвих придбань або відчудження активів протягом 2011-2014 р.р.не було. У 2015році здійснено реконструкції будівлі магазину, внаслідо чого відбулося збільшення на 7211 тис. грн. первісної вартості інвестиційної нерухомості у звітному періоді (53453 тис. грн.) |
| правочини з власниками істотної участі, членами наглядової ради або членами виконавчого органу, афілійованими особами, зокрема всі правочини, укладені протягом звітного року між емітентом або його дочірніми/залежними підприємствами, відокремленими підрозділами, з одного боку, і власниками істотної участі, членами наглядової ради або членами виконавчого органу, з іншого боку. За цими правочинами зазначаються: дата, сторони правочину, його зміст, сума, підстава укладання та методика ціноутворення, застосована емітентом для визначення суми правочину та за необхідності інша інформація; |
Правочинів з власниками істотної участі, членами Наглядової ради, членами Правління, афілійованими особами не було. |
| основні засоби емітента, включаючи об'єкти оренди та будь-які значні
правочини емітента щодо них; виробничі потужності та ступінь використання обладнання; спосіб утримання
активів, місцезнаходження основних засобів. Крім того, необхідно описати екологічні питання, що можуть
позначитися на використанні активів підприємства плани капітального будівництва,
розширення або удосконалення основних засобів, характер та причини таких планів, суми видатків, у тому числі
вже зроблених, опис методу фінансування, прогнозні дати початку та закінчення діяльності та очікуване
зростання виробничих потужностей після її завершення; |
Практично всі ОЗ Товариства становить інвестиційна нерухомість за місцезнаходженням: м. Київ, просп. Маяковського, 17 ( Деснянський р-н) залишковою вартістю 43380 тис.грн., інші ОЗ повністю амортизовані. Складові структури вартості ОЗ - див. розділ звіту "Інформація про основні засоби емітента (за залишковою вартістю)". Екологічні питання не мають суттєвого впливу на використання активів підприємства. Відсутня інформація щодо планів капітального будівництва, розширення або удосконалення основних засобів. |
| проблеми, які впливають на діяльність емітента; ступінь залежності від
законодавчих або економічних обмежень; |
Підприємство відчуває наслідки негативного впливу фінансової кризи, інфляції та девальвації національної валюти, стагнації економіки. |
| факти виплати штрафних санкцій (штраф, пеня, неустойка) і компенсацій за
порушення законодавства; |
У 2015р. штрафних санкцій не було. |
| опис обраної політики щодо фінансування діяльності емітента, достатність робочого
капіталу для поточних потреб, можливі шляхи покращення ліквідності за оцінками фахівців емітента;
|
Основна дiяльнiсть Товариства здiйснюється за рахунок власних коштів, при потребі можуть залучатися банківські кредити та поворотна фінансова допомога. |
| вартість укладених, але ще не виконаних договорів (контрактів) на кінець звітного періоду (загальний підсумок) та очікувані прибутки від виконання цих договорів; |
Невиконаних договорiв за 2015 р. Товариство не має. |
| стратегія подальшої діяльності емітента щонайменше на рік (щодо розширення виробництва,
реконструкції, поліпшення фінансового стану, опис істотних факторів, які можуть вплинути на діяльність
емітента в майбутньому); |
В перспективі прогнозується продовження надання послуг з оренди торгових площ. |
| опис політики емітента щодо досліджень та розробок, вказати суму витрат на дослідження та розробку за звітний рік; |
Досліджень та розробок у 2015 р. не проводилося. |
| судові справи, за якими розглядаються позовні вимоги у розмірі
на суму 10 або більше відсотків активів емітента або дочірнього
підприємства станом на початок року, стороною в яких виступає емітент,
його дочірні підприємства, або судові справи, стороною в яких виступають
посадові особи емітента (дата відкриття провадження у справі, сторони, зміст та розмір позовних
вимог, найменування суду, в якому розглядається справа, поточний стан розгляду). У разі відсутності судових
справ про це зазначається; |
Судових справ у 2015р. не було. |
| інша інформація, яка може бути істотною для оцінки інвестором фінансового стану та
результатів діяльності емітента, у тому числі за наявності інформацію про результати та аналіз
господарювання емітента за останні три роки у формі аналітичної довідки в довільній формі. |
Інформація відсутня. |
|